Per 1 juli 2025 verhoogde Staedion de huren van sociale huurwoningen met 4,6%. Voor middenhuurwoningen was dit eveneens 4,6%. Staedion heeft ervoor gekozen om voor dit segment het verhogingspercentage van de sociaal voorraad ook toe te passen voor het middenhuursegment. Reden om niet het toegestane maximale percentage door te voeren is het betaalbaar houden van dit segment en doorstroming te bevorderen. Voor vrijesectorhuurwoningen volgde Staedion het maximale percentage zoals vastgesteld voor de landelijke overheid van 4,1%.
Het maximale huursomstijgingspercentage voor woningcorporaties is in 2025 4,5%. De maximale huursomstijging geldt alleen voor zelfstandige woningen. De gerealiseerde totale huurstijging van de sociale zelfstandige woningen van Staedion over 2025, inclusief huurharmonisatie is 4,4%.

De toename in de opbrengsten- en lasten servicecontracten wordt veroorzaakt doordat in 2024 de opbrengsten en lasten te laag gepresenteerd werden door een systeemboeking, welke geen impact heeft op de betalingen gedaan door huurders. Per saldo heeft deze systeemboeking ook geen effect op het resultaat gezien de opbrengsten en lasten beiden € 3,6 miljoen te laag zijn gepresenteerd. Derhalve is geen correctie in de vergelijkende cijfers gedaan. Rekening houdend met deze correctie over 2024, stijgen de opbrengsten en lasten servicecontracten beiden met € 2,1 miljoen. Dit wordt veroorzaakt doordat niet langer wordt afgerekend via de tarieven van de warmtewet maar op basis van werkelijk verbruik en in algemene zin door de stijging van de tarieven.

De onderhoudslasten zijn ten opzichte van 2024 afgenomen met € 0,6 miljoen. Dit wordt veroorzaakt door een afname in het planmatig onderhoud (€ 2,4 miljoen) als gevolg van minder uitgevoerde werkzaamheden door met name vertraging in opdrachtverstrekkingen. Anderzijds nemen de kosten toe met € 0,4 miljoen, na herrubricering van de kosten tussen mutatieonderhoud/reparatie- klachtenonderhoud, door stijgende bouwkosten. Als laatste is een stijging zichtbaar in de toegerekende organisatiekosten (€ 1,5 miljoen), voor een toelichting hierop verwijzen we naar '41. Overige organisatiekosten.'

De totale lonen en salarissen zijn toegenomen ten opzichte van 2024. Dit wordt enerzijds veroorzaakt door een 4% stijging in het aantal FTE. Anderzijds wordt dit veroorzaakt door salarisverhogingen van 3,85% en een verhoging van de eindejaarsuitkering van 1% beiden volgend uit de CAO. Daarnaast nemen de overige personeelskosten af ten opzichte van 2024, doordat minder gebruik is gemaakt van ingehuurd personeel dan in 2024.

Alle personen zijn werkzaam in Nederland.

De waardeverandering grond- en ontwikkelposities betreft de waardemutaties als gevolg van (her)taxatie van de grond- en ontwikkelposities. Zie ook de toelichting 6 ‘ Overige voorraden’. De waardeverandering vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie heeft betrekking op het doteren van de cumulatieve waardeverandering en de voorziening voor onrendabele investeringen voor nieuwbouw- en verbeterprojecten.

De niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille betreft de jaarlijkse mutatie van de actuele waarde van de vastgoedobjecten in exploitatie (exclusief het effect van onrendabele investeringen), die gewaardeerd zijn op basis van marktwaarde in verhuurde staat. Voor een nadere toelichting op de niet-gerealiseerde waardeveranderingen wordt verwezen naar toelichting 2 ‘DAEB en niet-DAEB vastgoed in exploitatie’.

De toegerekende organisatiekosten zijn gebaseerd op een interne schatting van de urenbesteding naar activiteiten waarbij in hoofdlijnen onderscheid wordt gemaakt naar verhuur en beheer, onderhoud, verkoop, servicecontracten, leefbaarheid, overige activiteiten en overige organisatiekosten. De organisatiekosten die worden doorberekend hebben onder andere betrekking op lonen en salarissen en overige bedrijfskosten. De totale organisatiekosten zijn ten opzichte van vorig jaar toegenomen. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een toename van de organisatiekosten als gevolg van hogere loonkosten.

Deze kosten zijn verwerkt in de toegerekende organisatiekosten.

De rentelasten en soortgelijke kosten zijn met € 4,3 miljoen toegenomen ten opzichte van 2024. Dit wordt nagenoeg volledig veroorzaakt door een toename van de leningenportefeuille.

De belastbare winst en het belastbaar bedrag over 2025 zal naar verwachting uitkomen op € 79,27 miljoen, waarover Staedion € 20,44 miljoen aan vennootschapsbelasting 2025 verschuldigd is.

De belasting over het resultaat wordt berekend over het resultaat voor belasting in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met beschikbare fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande boekjaren (voor zover niet opgenomen in de latente belastingvorderingen) en vrijgestelde winstbestanddelen en na bijtelling van niet-aftrekbare kosten. De lagere effectieve belastingdruk wijkt daardoor af van het gemiddelde wettelijke belastingtarief. Tot slot wordt rekening gehouden met wijzigingen die optreden in de latente belastingvorderingen en -verplichtingen die voortvloeien uit wijzigingen in het te hanteren belastingtarief.

Met betrekking tot de vennootschapsbelasting heeft Staedion een fiscale strategie gekozen en fiscale planning opgesteld die deels nog niet bekrachtigd is door de Belastingdienst. Hierdoor is het mogelijk dat gekozen standpunten door de Belastingdienst niet worden overgenomen en daarmee de gepresenteerde acute belastinglast over 2025 en belastinglatenties, zoals opgenomen in deze jaarrekening, zullen afwijken.

Op basis van onze huidige inzichten zal de belastingdruk de komende jaren alleen maar toenemen wat nadelige effecten zal hebben op de beschikbare investeringscapaciteit. De in de winst- en verliesrekening opgenomen belastinglast is ten opzichte van vorig jaar licht gestegen naar € 39,66 miljoen (2024: € 37,19 miljoen). Uitgedrukt in maanden huuropbrengsten is de belastinglast licht gestegen van 1,55 maanden in 2024 naar 1,56 maanden in 2025.

De zakelijke lasten hebben betrekking op de in het boekjaar betaalde onroerendzaakbelasting (OZB), waterschapsheffingen en rioolrechten. Bij de bepaling van de belastingdruk is geen rekening gehouden met de in het boekjaar afgedragen omzetbelasting, overdrachtsbelasting en loonheffingen.